GURS
Posplošena vrednost
Uradna vrednost enote iz registra vrednotenja, skupaj s celotnim izračunom. Česar ni v evidenci, agent ne ugiba — raje vpraša za natančnejši naslov.
mail-agent
vrednotenje nepremičnin
E-poštni agent za nepremičninske pisarne
Stranka piše na vaš predal. Agent prebere sporočilo, v uradnih evidencah poišče vrednost nepremičnine, primerljive prodaje in gibanje cen — in pripravi odgovor. Vam ostane pregled in en klik.
KAKO DELUJE
Shema je celoten sistem na eni sliki. Pošta pride zgoraj levo, odgovor odide spodaj levo; vmes je vse, kar agent naredi, in mesto, kjer človek odloči.
Shemo povlecite vstran →
Povpraševanja usmerite na svoj e-naslov. Vsako sporočilo se najprej shrani in šele nato obdela — nobeno se ne izgubi in nobeno se ne obdela dvakrat.
Agent loči pravo povpraševanje od oglasov in računov, iz sporočila izlušči naslov in sam izbere, katere evidence potrebuje.
Zapisan je vsak korak: kateri naslov je našel, katero enoto, katero vrednost, katere prodaje. Nič ni črna škatla.
Na enem zaslonu vidite, kaj je agent našel in napisal — z grafom cen, zemljevidom in primerljivimi prodajami zraven. Če je naslov treba popraviti, mu to napišete in poizvedbo ponovi.
Odgovor odide iz vašega predala, v isti e-poštni niti in v jeziku stranke. Privzeto ga potrdi človek; samodejno pošiljanje je nastavitev, ne privzeto stanje.
Namesto »javimo se vam« dobi stranka številko, razlago in vire — v minutah, ne v dnevih.
PODLAGA ODGOVORA
Agent citira samo tisto, kar mu vrnejo registri. Vsaka številka v odgovoru ima vir, ki ga lahko stranka preveri.
GURS
Uradna vrednost enote iz registra vrednotenja, skupaj s celotnim izračunom. Česar ni v evidenci, agent ne ugiba — raje vpraša za natančnejši naslov.
ETN
40.305 očiščenih prodaj iz let 2023–2026. Deleži lastništva, paketi z garažami in izstopniki so izločeni — brez tega bi garaža brala 76.000 €/m².
Trend
Mediana po letih za isto vrsto nepremičnine, isto okolico in isti velikostni razred. Obseg se širi, dokler vzorec ne zdrži — in graf pove, kje se je ustavil.
Lokacija
Pogled z ulice, usmerjen v stavbo in ne v njeno sredino, ter preverjeno lastništvo enote. Stranka vidi, da gre res za njeno nepremičnino.
INTERAKTIVNI VPOGLEDI
Nadzorna plošča ni le čakalna vrsta. Ob vsakem povpraševanju so vrednost, graf gibanja cen, primerljive prodaje, zemljevid s pogledom z ulice in osnutek odgovora — vse na enem zaslonu.
ana.kovac@gmail.com
Vrednost stanovanja, Šarhova 12
povpraševanjepeter.n@outlook.com
Koliko je vredna hiša v Mengšu?
povpraševanjenovice@portal.si
Teden v nepremičninah
nerelevantnoPOSPLOŠENA VREDNOST · GURS
248.400 €
Šarhova ulica 12, Ljubljana · stanovanje, 62 m² · 4.006 €/m²
GIBANJE CEN €/m² · 2 km, 54–100 m²
PRIMERLJIVE PRODAJE · ETN
zemljevid in Street View odprete z enim klikom
OSNUTEK ODGOVORA · pripravljen za pregled
Spoštovana gospa Kovač, za stanovanje na Šarhovi ulici 12 v Ljubljani (62 m²) je v evidenci GURS vpisana posplošena vrednost 248.400 €. To je zakonsko določena vrednost za davčne namene, ne tržna cenitev — zato spodaj prilagamo še tri primerljive prodaje iz zadnjega leta in gibanje cen …
KAJ OSTANE VAŠE
Privzeto agent samo piše osnutke. Pošiljanje je dejanje človeka in se zabeleži — samodejni način prižgete sami, kadar zaupate vzorcu.
Vsebina tujih sporočil je ograjena in obravnavana kot besedilo. Navodilo, skrito v e-pošti, agenta ne premakne.
Vsak odgovor to jasno pove in zato priloži še realne prodaje. Stranka ne dobi lažnega občutka tržne cene, pisarna pa ne prevzema tuje odgovornosti.
En predal, eno geslo za pisarno. Do baze se dostopa samo s strežnika, iz brskalnika ni dosegljiva.
Prijavite se v nadzorno ploščo in poglejte, kaj je agent pripravil od zadnjega obiska.